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15号线一脉徐汇
百万方滨水超级TOD
保利光合跃城
售楼处电话?：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
9月12日认购
建面约102-143㎡墅质洋房
总价约499万起
示意图，仅供参考
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保利光合悦城即将加推13#、16#、19#，共150套房源，均价约6.5万/㎡。
其中102㎡26套，103㎡26套，106㎡72套，143㎡26套。
一房一价表：
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Part
01
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15号线元江路站地铁上盖！三个红绿灯直上中环！
前面提到，保利光合跃城不仅是一个容积率低至1.13的低密住区，还是一个闵行主城百万方规模的滨水TOD大城！
项目位于15号线元江路站地铁上盖。
步行进站后，向南可至紫竹国家级高新区、交通大学、华东师范大学所在的大零号湾；向北5站可至徐汇，直达漕河泾开发区等科创产业基地。
另外，19号线（规划）走向已公示，还有机场联络线火热在建中。
示意图，仅供参考
百万方滨水TOD除了更加便捷的轨道交通之外，在资产保值方面也非常出色！
经过对当前市场上的TOD住区进行详尽的梳理与分析，我们发现：
在二手市场上，TOD住区的溢价率非常高；尤其是市场下行之际，TOD住区的保值率要显著超越普通住宅。
示意图，仅供参考
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除了地铁上盖的TOD之外，项目自驾也非常方便。
3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联徐汇滨江、前滩等各大CBD！
示意图，仅供参考
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凭借虹梅路高架的优势，项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。
如今梅陇、华泾的三房价总价都在800万左右，反观保利光合跃城三房总价仅约600万级，同样都是百平三房，超过200多万的差价，谁的性价比更高不言而喻！
Part
02
7大复合业态，百万方滨水TOD公园大城！
作为一座规模约百万方的“微缩城市”，项目拥有商业、办公、文化、教育、公寓、生态、住宅等7大复合业态。
生活在这里，业主几乎可以享受到所有维度媲美城央的高能级配套。
示意图，仅供参考
更重要的是，这座百万方TOD大城已经在国企申通与央企保利的高效资源整合与快速兑现能力的双重保证下，近乎全面且真实的展现在我们眼前~
约2万方超级街区光合里
现代感与烟火气并存的网红街区！
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在商业方面，保利用街区的理念去打造漫游式的城市配套，将各种业态散落在社区的各个角落，成为整个片区烟火浓度最高的生活社交中心。
盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，非常容易成为网红打卡圣地。
盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，未来将再现保利时光里的商业品质，持续引进保利深度合作品牌，为整个元江路地区注入高端商业能量。
实景图，仅供参考
约20万方滨水双公园
“光合作用”下的国际健康社区！
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不同于常规“横向生长”的园林，保利创新性地将公园纵向延伸，以“层层划分”的主题性营造，打造并呈现保利光合TOD垂直生长的立体城市系统。
约3万方体育公园，打造了1条约670米的悦跑道，“运动+休闲”两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。
约14万方潮玩艺术公园，涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。
实景图，仅供参考
约1300㎡波普艺术滑板公园
此前，在这座对标迪拜知名“X-Dubai滑板公园”的专业滑板公园举办的首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验，目前已然成为沪上新晋的运动圣地！
实景图，仅供参考
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项目还拥有约4万方创智产业，紧邻2块教育用地，且与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！
未来学校就在家门口，对于孩子而言，每天上学完全不用着急，多睡半小时也不用担心迟到；
对于父母而言更轻松，学校离得近，省去了奔波接送的时间和精力。
免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。
签约仪式现场实景图，仅供参考
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两所学校紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，带动片区产业发展能级。
项目整体规模庞大且业态完整的规划布局，仿佛将整座城市都浓缩于此，让购房者实实在在的享受到这座“微缩城市”所带来的便利。
Part
03
凌空墅质洋房生活，上海600万级终极置业答案！
保利光合跃城是一个仅约1.13容积率的低密洋房社区。
对比平均2-2.5的高层住宅项目，项目不仅楼间距更开阔，而且得房率更高、采光更好。
而且由于整体建设在标高17米的平台上，1楼实际的高度相当于7层，视野和采光在周边没有任何遮挡，让业主享受到凌空般的墅质洋房生活。
示意图，仅供参考
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基于这种上海未曾有过的TOD综合体建筑，保利打造了不同于常规“横向生长”的园林，创新性地将公园纵向延伸，以“层层划分”的主题性营造，打造并呈现保利光合TOD垂直生长的立体城市系统。
示意图，仅供参考
0m是自然滨水的公园底盘，依托天然的水系为整座城市奠定了富有生机的基底，为人与自然亲近创造可能。
实景图，仅供参考
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10m之上则是专为生活打造的烟火街区，趋近于将传统的盒子配套以平铺的方式散落在各个角落，便捷性大幅提升。
实景图，仅供参考
17m的凌空，是属于生活的纯粹低密住区，如同“空中巴比伦”的居住形态，呈现出更高的生活品质。
实景图，仅供参考
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除了社区本身的不可复制性，项目户型的设计水准也堪称大师级别！
建面约106㎡3房：无连廊，高得房率！
相比市面上普遍带连廊的高层产品，项目建面约106㎡新品户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！
客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品；
主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡。
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建面约143㎡4房：全能景观边厅大宅！
该户型是目前闵行改善市场罕见的终极产品，南北通透+三开间朝南，采光和通透性俱佳！
更令人惊艳的是该户型的无敌视野，一览城市、湖景、街区、公园全能景观，整个大城的盛景尽收眼底！
在装修品质方面，项目也完全不逊色于10万+的豪宅品质！
项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。
在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。
样板间实景图，仅供参考
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项目在高配置的基础上，还打造了多处智能化空间细节。
入户门搭配五合一智能门锁，可以使用人脸、密码、钥匙、刷卡、指纹多种开启方式；
踏进家门，玄关上方的感应筒灯会自动亮起，告别回家摸黑；
超大玄关收纳空间，纳藏家里的琐琐碎碎；??
电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合，细节之处彰显奢华品质；
餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质，开关面板全部定制同色系，把房屋美学做到极致……?
样板间实景图，仅供参考
一整套光合生活体系和W+精奢体系的加持，让这座全上海独一无二的国际健康住宅，已然成为总价约600万的置业终极答案！
15号线一脉徐汇
百万方滨水超级TOD
保利光合跃城
9月12日认购
建面约102-143㎡墅质洋房
总价约499万起
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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百万方滨水TOD之上 上海惟此凌空墅质洋房
5站徐汇 三个红绿灯上中环
保利·光合跃城
售楼处电话?：400-8862-334（预约热线）???
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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建面约102-143㎡凌空墅质洋房重磅加推
主力户型106㎡高性价比三房 仅72套！
一梯两户无连廊 三开间朝南
单价5.48万/㎡起！
已过会，即将取证！！
抓紧抢藏 错过再无
01
生长于17米云端平台上
容积率仅1.13的“绝版级”墅居洋房
正如案名的“凌云”，在居住体验上，项目将带来上海从未有过的，巴比伦空中花园般的“云端生活”！
纯粹的凌空低密墅居洋房
得益于0m-10m-17m的立体式打造，项目能将变电箱、垃圾站等不利因素，均布局在离地10米的夹层中。将位于17m的云端平台，成为一片不受干扰的纯粹住宅区。
本批房源为70%湖景房+30%园林景观房，推开窗便能享受社区的无界景观！
建面约106㎡3房：
一梯两户无连廊设计，保障居住者的私密性。
该户型三开间朝南，全卧室带飘窗，为室内带来充沛的自然光源。
LDKB一体化设计，将活动区贯通，降低走廊带来的空间浪费。同时在观感上，带来更大的客厅尺度。
1.5开间的宽境阳台，营造270°的绝佳观景空间，将社区的美景尽收眼底。
主卧南北贯通套房，享私人独立卫生间与衣帽间，气度非凡！
建面约143㎡4房：
作为正对湖景和公园一线景观户型，打造了宽度近5米的270°大尺度景观阳台！
整个户型拥有近10米的奢阔面宽，再加上LDKB一体化设计，营造尺度感拉满，不输大面积豪宅的“云端会客厅”！
南向“2+1”房灵动设计，可打通成奢阔套房，也可根据需要增设功能间。
酒店式主卧套房设计，更能体现居者的尊贵。
除了精工户型外，项目的内部装标更是“超高配置”和“魔鬼细节”的结合！
先来看室内空间的整体配置：
全屋中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，奢壁布、木饰面、全景一体化岩板背景墙均数配齐。
家装也均由知名品牌领衔。厨房采用方太的油烟机、灶具和洗碗机，还有滨特尔的净水器提供直饮水，龙胜的凉霸缓解烹饪的炎热。
卫生间采用德系进口卫浴品牌，高仪的龙头、恒温花洒，唯宝的台盆和智能马桶，小五金也均采用摩恩系列打造。
作为板块标杆的改善之作，更要在细节上“想他人所不能想”
细节从入户门开始，门框配置了静音条，且搭配了五合一智能门锁。住在光合跃城预约热线：400-8862-334 ??，再也不会有忘带钥匙的烦恼。
玄关更是集魔鬼细节于大成至作，集感应筒灯、玄关全身镜、阻尼铰链等共计15项细节于一体！
为了解决家庭的收纳痛点，项目还在玄关处，设置了含可臭杀菌的鞋柜精灵在内的五大功能收纳区，充分满足家庭的收纳需求。
餐客厅地面采用 75*150cm 的美学仿石砖，显得更为大气。双叠级弧形天花嵌金属造型费工费时，但成品颜值颇高！
厨房的台面采用滴水线设计，还配有手扫感应灯、防溅插座；浴室镜面可加热除雾，淋浴房的玻璃移门也是升级升内外双开的高配版。
种种小细节，均纳入光合精装体系中，未来能极大程度提升业主的居家幸福感。
1.13超低容积率，拥抱自然的花园社区
寻常购房者对容积率的认知，可能只停留在一个空泛的概念上。
实际上，容积率每降低 0.1，楼间距增加2米，日照能增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，小区能增加 100 棵树。
代入到保利光合跃城预约热线：400-8862-334 ??的低密公园洋房，你会发现项目的楼间距约35-70米，采光通风极其优秀！景观视野也有了大幅提升！
并且，依托于社区内打造了“一廊两境三轴九景”的园林景观，带来酒店级的高端归家体验。
远远望去，项目犹如一座空中巴比伦花园，汇聚着科创菁英们的美好生活。
02
保 利 光 合 跃 城
兑现中的百万方TOD
4万方公园已落地 美好生活不只是规划
保利光合系列不仅是一片单纯的住宅社区，更是参与城市建设的“造城者”。
和传统TOD模式不同，这是一片占地面积约百万方的，聚集了住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态的5.0TOD，一座真正意义上的划时代大城！
更为重要的是，这座百万方大城，在保利强大的实景兑现能力下，从拿地1年已兑现约4万方，已开展多次实景展出。
比如约1000㎡的邻里中心
这座造型酷似飞碟的“网红建筑”，日后将成为供居民们活动的邻里中心。
比如已兑现的，举办大量出圈活动的滨水公园
对标迪拜X-Dubai滑板公园的，占地约1300m2的波普艺术滑板公园，目前已成为沪上最火的新晋运动圣地！
约2600米的滨水悦跑道、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场等配套，将构建起适合小、中、青、老各年龄层的活力运动场地。
更得益于保利优质的社群运营，已有如草坪音乐节、萌宠生活节、五一“躺营”节等年轻人钟爱的出圈活动，在这片充满活力的社区上展开。
是占地约2万平的光合里高阶商业
不同于传统的社区底商，光合里特色商业将带来消费-情感-观景多方位融合的，符合现代年轻人生活习惯的进阶商业。无论是网红咖吧，还是阅读盒子，都是日常休闲的好去处。
亦或者是凌空生活舞台
在商业与住宅的过度带，依托自然的高低落差，项目还打造 40 米影院式超宽巨幕剧场，营造出360°的绝佳观景平台。
除此之外，项目紧邻2块教育用地，目前已与闵行区实验小学教育集团签订协议！未来能在家门口上学，省去每日接送的奔波！
03
抢主城地铁房
千亿级闵行主城颛桥核心
15号线上盖，5站徐汇
真TOD地铁房当红不让
买定现在，就是买定未来。保利·光合跃城预约热线：400-8862-334 ??可以说把这句话发挥到了极致！
保利·光合上城位于上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎。
大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。
值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻跃城！未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！
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作为上海科创生命线，15号线途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！
保利·光合跃城预约热线：400-8862-334 ??同时跃城周边还有5号线和23号线（在建中）环伺，快速联通莘庄、徐家汇、人民广场等CBD，享受“三轨交”的多维交通体系！
保利·光合跃城
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