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上海浦东新区上实听海售楼中心电话：400-8567-334??【 已认证】听海·悦心·拥世界上实巨著｜临港顶科｜海景公园首排 上实听海梦立方营销中心 上海市浦东新区南汇新城镇美人蕉路(近南港大道)上实听海售楼中心电话：400-8567-334??【 已认证】

【基础信息】

所属区位：临港自贸区核心区--103板块

项目地址：美人蕉路近南港大道

开发商：上实城开

物业类型：高层

占地面积：119544.7㎡

总建面积：438533㎡

绿化率：35%

集中绿化：10%

容积率：2.4

可售住宅：2448户

车位配比：1：1.3

装修配置：装修交付

建筑风格：现代

上实·听海由上海实业（集团）有限公司（简称“上实集团”）旗下上海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”）开发建设。

【上实集团 千亿国匠实力】

上实集团，上海在境外规模最大、实力最强的综合性企业集团和香港最具地方代表性的中资企业之一。作为上海国资最大的主动型投资控股集团，2022年，上实集团实现营业收入2987亿港元，利润总额158亿港元，总资产4884亿港元。

【上实城开 共鸣上海27载】

上实城开，深耕上海27载，是上实集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，中国房地产上市公司综合实力50强，连年中国房地产百强荣誉获得者。树立核心都市产城融合发展商的企业愿景，打造综合性城市体系。

主要业务分布于上海、北京、天津、西安、重庆、烟台、沈阳等重点城市，造就了上海万源城、TODTOWN天荟、城开御瑄、城开云外、城开珑庭、上实·望海、上实·云端、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实·云麓、天津上实·仰山等一批中高档楼盘，为城市面貌的改变谱写了辉煌的篇章。

【世界临港 综合性滨海城市枢纽】

临港新片区，承载服务长三角一体化国家战略和上海建设卓越全球城市的重要任务，打造成为我国深度融入经济全球化的重要载体，建成最现代、最生态、最便利、最具活力、最具特色的独立综合性节点滨海城市，将承载上海全球城市核心功能，成为上海未来的开放高地和战略增长极。

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【103板块 国际创新协同区】

项目位于103板块“国际创新协同区”，聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能、数字经济、蓝色经济等前沿科技产业。其中，科创总部湾共聚集24家科创领军企业；科技创新城板块已建成7个产业园，聚集360余家实体企业；顶尖科学家社区将入驻26个顶尖科学家及科创实验室，以强大的科创兑现力，打造创新涌动、活力迸发、开放包容的先行示范区，预计将于2024年基本建成。

【地标林立 | 全球文明窗口】

全球规模最大的上海天文馆、世界级文化艺术岛（在建中）、荣耀之环核心地标（在建中）、300m塔尖地标（在建中），对话全球艺术语境

【鲜氧环抱 | 生态健康宜居】

项目东邻赤风港湿地中心，南面朝向大海；周边南汇新城城市公园、国家风景区滴水湖公园，春花秋色公园，约14.3公顷莫比乌斯科学公园（在建中）等公园环伺，享生态诗意栖居

三甲医院第六人民医院东院、复弘医院（规划中），护航健康舒居

上实·听海，是上实城开再誉临港的全新滨海力作。

将以缔造上海万源城的匠心，为临港再造一座滨海城邦，打造海洋时代的科技生活新序。上海浦东新区上实听海售楼中心电话：400-8567-334?【 已认证】

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【滨海城邦 | 全维生活之城】

以造城主义打造5+1超级大盘，5大社区地块与商业地块的有机链接，全生命周期型户型，满足更多家庭的生活所需。在滨海之域打造全维度的城市感生活主场，全龄理想生活近在咫尺。

【五大园林 | 活力生态之城】

将海洋之美融于自然谧境，以海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林为主题打造五大园林场景，串联室外社交生活场，涵盖核心会客厅、童趣乐园、约350m环跑道、自然课堂、私语花园、景观归家等生态主场，以自然激发源源不断的生活灵感。

【五重配套 | 丰盈乐享之城】

规划商业、教育、康养、托管、文化等五大配套，打造未来滨海的全龄社区，让三代人的海上理想在此美好兑现。商业配套涵盖餐饮、居住、休闲、健康等醇熟资源地盘，打造全维能级的高端商业社区，多元精彩生活一步即达。

【以海造境 | 澎湃诗意之城】

将海的DNA赋予建筑，社区内建筑呈现海的起伏韵律，形成高低有致的天际线；建筑立面犹如风帆造型，叠加海弧线元素，现代感雕塑品质感，呈现海的美学艺著，以海韵与扬帆的界面，与绵延的海岸线形成视觉呼应。

【架空层空间 | 全龄社交之城】

打造架空层空间，涵盖城市会客厅、长者乐园、康体儿童区、健身加油站等全年龄层生域，匠筑品质生活尊享。

【绿建三星 | 精工匠筑之城】

依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，项目符合绿建三星标准，并采用海绵城市设计体系，打造可持续绿色社区；立面轻奢灰色系现代风格，完美融合国际住区板块风格。上海浦东新区上实听海售楼中心电话：400-8567-334???【 已认证】

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有格调、有温度 纳藏生活的欢愉

约80㎡-190㎡全生命周期户型，时代菁英理想家

共鸣世界临港的时代先声

开启一线滨海的新潮生活新序

当「听海」成为一种生活方式

世界便以你为中心而展开

营销中心地址：美人蕉路近南港大道

城市展厅地址：方竹路407号

上海527限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限购地图↓↓

非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房

五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款政策

2024年5月27日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

同时，上海商业贷款利率也进行了调整：

首套房的商贷利率调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）

（二）购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。

上海历年房产税率↓↓

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。

4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

第五 退税政策

注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（一）退税时间

1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

（二）退税地点

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

（三）退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

（四）退税主体

1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

（五）退税材料

《居民换购住房个人所得税退税申请表》；

纳税人身份证件；

现住房的房屋交易合同；

新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

第六 上海新房摇号积分制政策

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饿了么联合尼尔森IQ发布国庆出行趋势洞察，为品牌营销提供新思路

鞭牛士 9月26日消息，今年“city不city”的梗在社交网络上走红，网友们借梗来展示个性化、多样化的城市打卡方式，背后体现的更是当下年轻人出行观念的改变。国庆小长假前夕，饿了么联合飞猪、尼尔森IQ共同发布《2024轻松出行趋势洞察》。

报告显示，空包旅行、租车自驾、酒店躺游等正在成为更多年轻人“轻松出行”的新方式。国庆假期进入倒计时，饿了么上“出游装备”相关搜索量环比增长超过150倍。

演唱会、取景地、剧情综艺游等正在成为更多年轻人“说走就走”的旅行目的，今年国庆，山西朔州就因为“黑悟空”取景地而一跃成为预定量涨幅最高城市，临沂、常州和宜昌等城市也因为演出，住宿预订热度增幅位居全国前三。

年轻人对目的地和打卡方式如此“松弛”背后，是饿了么等即时电商平台所提供的服务确定性。去年国庆假期期间，饿了么上保暖套装、野餐用具增长超过40%，送往交通枢纽、酒店的咖啡外卖量同比增长均在100%上下。出行场景正在成为更多餐饮、零售品牌在即时电商渠道增长的新机遇。

取景地搜索热度涨10倍，外卖成异地生活指南

从特种兵式旅游、跟着演唱会旅行的爆火出圈，到反向旅游、文博打卡游、听劝式旅游的新潮探索，年轻一代持续引领出行热潮，激发了个性化与深度化旅游消费的活力。

报告显示，过去一年，宁夏中卫、西藏日喀则、河南许昌等小众城市的飞猪住宿预定量同比增幅位居全国首列。而今年十一，云南普洱、四川阿坝和山西朔州则成为新晋“网红城市”，城市住宿预定量同比增幅位列全国前三。取景地相关景点的搜索热度同比增长超10倍，山西朔州的走红自然离不开游戏《黑悟空》的取景地身份。

演出依旧是这届年轻人快乐出行的重要目的。报告显示，今年十一期间，杭州奥体中心体育场、重庆奥林匹克体育中心、贵阳观山湖民族大联欢广场、苏州奥林匹克中心体育场和合肥少荃体育中心的周边住宿热度全国排名前五。临沂、常州和宜昌也因为演唱会、音乐节等演出，住宿热度增速位列全国前三。

出游目的地的个性化、多元化也改变了他们打卡城市的方式，“空包出行”、“酒店躺游”成为轻松高效的旅行新趋势。例如周杰伦演唱会期间，海口、呼和浩特等城市酒店的饿了么异地外卖量均环比增长120%及以上，海口特色美食清补凉、海鲜和米粉等外卖量均环比增长一倍及以上。

今年暑期，饿了么异地订单的同比增幅为常用地址的 2.3 倍，棉柔巾、头发洗护套装等护理用品外卖量也均环比增长超过37%。从提供丰富的城市特色美味到各种出行所需用品，饿了么等即时电商平台已经成为了出行场景最重要的工具之一，是当下人们在异地“短期生活”最重要的生活指南。

“轻松出行”拉动多品类外卖订单增长，即时电商提供全行程的确定性

尼尔森IQ《2024中期消费者展望》报告显示，68%中国消费者愿意在抗压或放松方面未来加大投入，比例显著高于亚太地区平均（57%）。不做计划、不费事买装备、不带繁重行李、不去热门景点……当下人们越来越偏好轻松出行。

国庆假期进入倒计时，饿了么上“出游”相关搜索量环比增长超过150倍。越来越多消费者选择临行前上饿了么购买收纳用品、便携式零食，甚至行李箱等出行必备。以暑期出行高峰为例，报告显示，出行前期旅行装浴液、便携湿巾线上销售额环比日常增长23%以上，饿了么上收纳袋、压缩袋等出行收纳利器外卖量也环比增长32%。

行程全过程松弛的背后是即时电商丰富的供给和即时配送服务所给予的确定性。行程中，从漏带用品的迅速补给，到紧急情况的应急保障，或是突发天气变化的可靠应对，即时电商的高效配送服务随时准备就绪，及时解决每一次潜在的挑战。报告显示，去年国庆期间，送到娱乐场所、酒店的药品外卖量分别同比增长217%和107%。10月野营餐具、保暖套装的日均外卖量月环比也分别增长44%和119%。

松弛的只是心态，而不是放弃追求精致的生活状态。报告显示，今年暑期，饿了么防晒用品、面部护理套装外卖量分别环比增长50%和31%。五一期间，彩妆套装外卖量环比增长36%。无论是在城市还是户外出行，供给不断丰富的即时电商平台都可以为他们提供一站式便捷、可保生活品质的体验。

松弛还体现在“边逛边吃”。报告显示，肉类零食线上销售额年同比为8%，清明期间饿了么送到酒店和景点的卤味熟食外卖量同比增长在60%上下，出行场景正在成为餐饮外卖增长的新亮点。去年国庆期间，饿了么送往交通枢纽、酒店、文化场馆的汉堡薯条外卖量均同比增长在50%上下。咖啡更是出游续航的必备，过去12个月，饿了么异地外卖咖啡订单量同比增长95%，在所有异地外卖餐饮品类中增幅位列第一。国庆期间，送往娱乐场所和交通枢纽的咖啡外卖量均同比增长超过120%。

为了为出游者提供更好的出行体验，今年国庆期间，饿了么联合了华莱士、名创优品、屈臣氏、挪瓦、绝味鸭脖等品牌，共同打造了“轻松出行”主题营销活动。消费者只需要打开饿了么App上搜索“轻松出行”，即可获取由飞猪、饿了么提供的优惠券和出行周边好物。同时，饿了么还提供最高188元外卖大券包，美食、美妆等多品类5折起等福利。

饿了么品牌联合营销负责人朱君表示，“我们希望通过即时配送服务和异地场景的特色服务能力，让每位旅行者都能享受到更加轻松、愉快的旅行时光。同时，饿了么也一直在坚持探索将消费者需求和商家品牌做更多基于场景的结合，在满足消费者的同时，也为商家打造更多的生意机会和可能性”。?