A500指数产品热潮不断，A100抢镜更抢“金”？费率最低的A100ETF基金(159630)午后拉升涨超1%，盘中溢价频现，市场交投活跃 购房者“观望”情绪明显改善 申城外环外住房市场率先回暖
A500指数产品热潮不断，A100抢镜更抢“金”？费率最低的A100ETF基金(159630)午后拉升涨超1%，盘中溢价频现，市场交投活跃 购房者“观望”情绪明显改善 申城外环外住房市场率先回暖，
A500指数产品热潮不断，A100抢镜更抢“金”？费率最低的A100ETF基金(159630)午后拉升涨超1%，盘中溢价频现，市场交投活跃
截至2024年10月21日 14:04，中证100指数(000903)上涨0.45%，成分股中芯国际(688981)上涨10.91%，天合光能(688599)上涨8.83%，TCL中环(002129)上涨7.07%，海康威视(002415)上涨6.48%，隆基绿能(601012)上涨6.32%。A100ETF基金(159630)上涨0.36%，最新价报1.12元，盘中成交额已达523.29万元，换手率18.62%，市场交投活跃。
拉长时间看，截至2024年10月18日，A100ETF基金近1周累计涨幅排名可比基金2/11。
兴业证券指出，10月以来，在前期的逼空式上涨后，尽管随着投资者情绪的变化，以及对后续政策的力度和效果可能不及预期的担忧等因素扰动下，市场出现波动，但保持多头思维。核心原因在于，市场逻辑已经反转。在“抓住重点、主动作为” 的政策新导向下，持续的政策组合拳将带来股市环境和中国经济的良性循环。
消息面上，上周，中证A500ETF上市后交易活跃，激发了基金公司对中证A500指数相关产品的热情。截至目前，首批10只中证A500ETF联接基金、11只中证A500指数基金、4只中证A500指数增强型基金正式获批，为“一键布局”A股核心资产再添场外投资利器。以上产品涵盖了指数基金、ETF联接基金和指数增强基金，显示了基金公司对中证A500指数的广泛兴趣。
与此同时，中证指数公司日前官宣，将于2024年10月28日将中证100指数名称与简称分别调整为“中证A100指数”和“中证A100”。届时，中证A100将与中证A50、中证A500初步构成中证“A系列”特色宽基指数体系。
公开资料显示，中证A100指数成份股汇聚A股百强行业龙头，全面、均衡表征A股核心资产。作为即将跻身“A系列”的新成员，中证A100与中证A50、中证A500ju同样的编制特色——追求行业中性，聚焦行业龙头，ESG负面剔除，互联互通筛选。
据中证公司披露，中证A100指数定位于从行业均衡视角反映A股龙头公司表现。截至2024年9月，指数样本总市值约23万亿元，市值中位数1200亿元。
数据来源：中证指数公司，截至2024/09
【如何一步到位，更低费率布局中证A100指数？】
以中证A100指数为先行者的中证“A系列”指数，正在成为代表中国核心资产的“新名片”。这也是为什么，中证指数公司选择在中证A500ETF发行前夕官宣中证A100指数的更名。汇添富旗下A100ETF基金（159630）紧密跟踪中证A100指数，选取100只市值较大、流动性较好且具有行业代表性的上市公司证券作为指数样本，以反映核心龙头上市公司证券的整体表现。据基金二季报披露，截至2024年6月30日的过去6个月，A100ETF基金（159630）较其比较基准中证100指数的超额收益率达1.02%。若从基金合同生效日（2022年10月20日）算起，其超额收益更是高达近7%，长期表现更加优异！
注：A100ETF基金（159630）的业绩比较基准为中证100指数收益率，基金合同生效日为2022年10月20日
来源：基金二季报，截至2024/06值得注意的是，A100ETF基金（159630）是全市场更低费率跟踪中证A100指数的相关ETF，管理费率 0.15%、托管费率 0.05%，较市场主流费率—— "管理费率为 0.5%，托管费率 0.1%" 便宜三分之二！长期来看，省到就是赚到！
风险提示：任何在本文出现的信息，包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。A100ETF基金（159630）属于中等风险等级（R3）产品，适合经客户风险等级测评后结果为平衡型（C3）及以上的投资者。标的指数并不能完全代表整个股票市场。标的指数成份股的平均回报率与整个股票市场的平均回报率可能存在偏离。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，投资需谨慎。请投资者关注指数化投资的风险以及集中投资于上证综合指数成份股的持有风险，请关注部分指数成份股权重较大、集中度较高的风险，请关注指数化投资的风险、ETF运作风险、投资特定品种的特有风险等。汇添富中证 100ETF基金合同生效日为2022/10/20，基金成立未满两年，业绩比较基准为中证100指数收益率。基金成立以来的业绩和业绩基准分别为：2.46%/1.44%（2024H1）、-10.49%/-12.64%（2023），数据来源：基金季度报告，时间截至2024/6/30。
购房者“观望”情绪明显改善 申城外环外住房市场率先回暖
图说：售楼处人气旺 新民晚报记者 杨玉红 摄（下同）
本月以来，申城楼市持续火热，售楼处人头攒动的场景不间断“上演”。10月18日，记者从上海市房地产交易中心获悉，“沪七条”实施以来（9月30日起至10月17日），房地产行业的市场信心和热度都将进一步得到提升，一手住房成交26万平方米，二手住房成交10739套，成交价格止跌企稳。
500万元以下新房受欢迎
在新政的推动下，象屿地产上海公司的多个项目成为了市场关注的焦点。
上海作为新市民和外来人口集中的城市，刚需和刚改群体量大，“沪七条”降低了首付比例，激发了不少购房者的购买意愿。“外环外总价500万元以下的新房特别受欢迎。”象屿集团沪浙区域副总韩润极介绍，目前，象屿地产在上海外环外在售楼盘较为集中，稳步承接了这一轮新政的利好。
远香湖、星耀翠湾、江湾悦府等项目热销不断，现场整体转化率提升了约2倍；位于浦东金桥的象屿联发·金海汀雲台项目国庆期间售楼处开放，单日来访量达300-500组，客户看房热情度和购房积极性非常高。这也表明“沪七条”有效释放了市场需求、提振了市场信心、促进了房地产市场平稳健康发展。
上海房地产交易中心数据显示，商品住房成交显著增加。一手住房方面，9月30日-10月17日，一手住房成交26万平方米，日均成交1.4万平方米，较去年同期日均成交增加40%；一手住房外环外项目来访量增幅为28%，高于全市平均增幅；外环外一手住房项目预定成交中，“沪七条”扩容需求预定成交占10%左右。
新房签约周期明显加快
“每天都有新客户到访，不少已经签约的客户带来新客户。”招商蛇口上海公司常务副总经理赵清宇介绍，截至10月16日，招商蛇口上海公司10月来访5205组，认购237套，与9月相比，旗下项目10月售楼处到访量和成交量均提升超过一倍。
招商蛇口上海公司对成交数据分析发现，“沪七条”扭转了市场的整体观望情绪，有效促进了市场回暖。数据显示，老客户占比39%，新客户占比61%；以新政15%首付签约的客户占比69%。“10月后的新客户多数受到新政刺激及售楼处的热度影响，从看房到最终购买的转化速度快。老客户主要为前期犹豫不决的客户，考虑新政后市场的回暖变化和项目高性价比房源的减少，出现购买紧迫感。”
与此同时，新房签约的周期明显加快。在上海时代潮派、上海招商臻境售楼处，“沪七条”前成交周期在10-15天，10月后缩短到5-6天；“沪七条”前，客户要回访五六次才会签约，现在回访三次左右可实现签约。在上海星耀翠湾、上海云湖壹号售楼处，新房成交周期由新政前20天左右缩短到目前的7天以内。在上海云澜湾售楼处，“沪七条”前成交周期在1个月以上，目前成交周期在10天以内，周期缩短20天以上。
“方便看房”活动将启动
为了进一步增强市场信心，激发消费热情，上海市房地产行业协会，上海市房地产经纪行业协会将于10月19日-20日举办“方便看房，方便购房”活动。
“活动倡议发布后，房地产开发企业积极响应，踊跃参加。目前，27家房地产开发企业，78个楼盘，2万余套房源参加活动。”上海市房地产业协会秘书长蒋慰如介绍，这些项目主要分布在五个新城、南北转型区，及浦东新区、闵行区、静安区等14个区，大多是适合于刚需和改善型需求的主力房源。本次活动搭建了“方便看房信息服务平台”，在市房协公众号（上海房协）、官网（http://www.srea.org.cn）及相关服务机构上线。
蒋慰如说，本次活动主要在体现“方便”上下功夫。一是，不少房企提供全面、准确的项目信息，包括楼盘信息、配套设施信息、周边环境等，具体来说有楼盘详情、选房攻略、户型评测、噪声分析、教育医疗等6大类，22小类信息；二是，房企提供专项咨询服务，组织房地产服务机构和房企通过线上线下的方式提供专场咨询服务，接受看房人、购房者一对一咨询，提供政策、法律、交易和市场咨询；三是，在活动期间，房企提供装修补贴、停车抵用券、装修大礼包、付款周期优惠等购房优惠礼包；四是，房企提供便民利民措施，绿城、华发等房企提供看房接送服务，中铁建安排看房专车，保利提供看房100元交通补贴、宝业等房企为置换客户提供挂牌服务等。
市经纪协会将同步组织经纪机构推出价格合理的优质房源，做好供需对接；进一步开展住房“以旧换新”活动，积极响应“全城推、优先卖”，提升换房效率，更好地支持居民合理的梯度置业需求。
新民晚报记者 杨玉红
发布于：上海?