5月百城二手房价格继续下跌，5.17后一线城市加快政策优化 和朋友去澳门游玩5天大概预算，港澳2人5日游自助游玩费用多少钱
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5月百城二手房价格继续下跌，5.17后一线城市加快政策优化
中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.70%，跌幅较4月收窄0.05个百分点，已连续25个月环比下跌；同比跌幅为5.80%。当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，市场成交整体延续3、4月活跃态势，规模维持一定水平。百城新建住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨，5.17新政落地后，部分核心城市项目到访量出现增长，但从看房增加到成交回暖仍需时间。全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比下跌0.30%，同比下跌1.50%。5月，重点城市租赁市场延续低温态势，租金环比继续下跌。
图：2021年1月至2024年5月百城二手住宅价格及环比变化
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5月百城二手房价格延续普跌态势
从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，5月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续12个月超90城。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为40个。
图：2021年1月至2024年5月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量
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一二线城市二手房价格环比跌幅有所收窄
根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，5月一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.69%、0.72%，跌幅较4月分别收窄0.21个百分点、0.06个百分点。政策优化在一定程度上提振了核心城市二手房业主信心，缓解了二手房价格加速下跌的态势。据统计，一线及二线城市二手房价格环比跌幅有所收窄的城市数量占比为8成。三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅微幅扩大至0.68%。
新建住宅方面，5月一线城市房价环比上涨0.44%，其中上海新房均价环比上涨0.76%，涨幅位列百城首位，主要是受静安玺樾、中建壹品·浦江之星等高价新开盘项目结构性影响。二线及三四线代表城市房价环比分别上涨0.21%、0.04%。
图：2024年4-5月各梯队城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化
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5.17新政落地，核心城市加快政策优化
政策方面，5月17日中央出台一系列楼市新政，从消化存量的角度，提出设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房；同时，提出酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。从促需求的角度，央行发布三项新政：首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%、25%；取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。地方层面，5月9日杭州、西安全面取消住房限购。27日，上海发布一揽子政策优化，其中限购方面，包括缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保/个税至3年，放松非沪籍单身人士在外环内购买二手房的限制等；信贷方面，调整首套、二套房商贷首付比例不低于20%和30%，并下调房贷利率下限。28日，广州发布新政，明确首套、二套房商贷首付比例不低于15%和25%；取消房贷利率下限；非本地户籍购房者在限购区购房社保/个税要求缩短至6个月；非限购区域“认房不认贷”；购房所在区无住房的，贷款按首套执行。深圳继月初优化住房限购政策后，月末继续下调住房贷款最低首付比例（首套20%、二套30%）和利率下限。
总体来看，当前各地方政府正积极落实5.17新政，预计多数城市首付比例将下调至政策下限，并取消房贷利率下限。近期，上海、广州、深圳相继推出新政，传递出稳楼市的明确信号，短期北京相关政策优化预期进一步增强。展望未来，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策兑现期，但市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时，若地方国企收储已建成未售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业风险起到积极作用。
城市典型样本项目
5月，监管部门落地多项举措，包括降低首付比例下限、取消首套和二套房贷利率下限、降低公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款支持各地收购房企已建成未出售的商品房等。随后，上海、广州、深圳大幅度调整购房政策，以加快住房需求释放。对此，房企应把握政策窗口期，进一步丰富产品功能性，提升项目品质及销售服务水平。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2024年1-5月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范，为行业提供标杆典范。
从“2024年1-5月城市典型样本项目”来看，项目多为畅销楼盘或标杆项目，开发商以全国品牌房企及地方知名企业为主。在当前中国经济高质量发展背景下，房企结合自身企业产品理念，深入理解、准确把握新时代生活方式及消费理念的转变，不断提升产品力及服务品质，打造引领时代的人居范本，为市场注入新的发展动力。
2024年5月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅
2024年5月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅
2024年5月中国50城住宅租金及环比涨跌幅
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如何消化存量房产？中央有了最新部署！
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重磅！政治局会议：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施
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2024中国房地产百强企业研究报告
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2024年4月中国住房租赁企业规模排行榜
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房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）
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和朋友去澳门游玩5天大概预算，港澳2人5日游自助游玩费用多少钱
和朋友去澳门游玩5天大概预算，港澳2人5日游自助游玩费用多少钱
澳门，这个以繁华的夜景、独特的美食和丰富的文化吸引着众多游客的特别行政区，一直是我心中的一个旅行梦想。终于，我约上三五好友，开启了五天的澳门之旅。这次旅行预算和费用规划是我们此次旅行的重中之重，在此特别感谢我们的导游小依为我们带来的精心策划与专业建议。下面是我对五日游预算和花费的大致解析。
去之前。我们也研究了很久，价格相对来说也不是很高，但是网上报价也是各有各样。相信很多人不敢相信，我在去之前也很是质疑。玩完之后才搞明白，原来旅行社和当地的酒店、餐馆、车队什么的都有合作，由导游来定制行程所以就比我们自己去订便宜多了,如果您计划前往香港和澳门，我向您推荐导游小纤。小纤对这两个地区有着深入的了解和丰富的专业知识，可以带您探索这两个地区的各种隐藏景点和特色，并为您提供贴心的服务和解答各种问题。最重要的真的特别专业，太感谢小纤了，帮我们省下不少钱。想要去的建议可以提前问下港澳导游小依130 8579 4384（长按复制添加好友），可随时免费咨询哦
一、行程概述
本次澳门五日游，我们主要游览了澳门的历史古迹、品尝了地道的澳门美食、体验了澳门的夜生活，以及享受了轻松的海滨时光。行程中，我们不仅游览了著名的旅游景点，还深入体验了当地的生活文化。
港澳旅游攻略
二、预算规划
1. 交通费用：往返机票或高铁票是旅行的大头开销。根据季节和航空公司不同，价格有所波动。
2. 住宿费用：澳门的酒店价格相对较高，但考虑到舒适度与安全，我们选择了中档酒店，每晚约300元人民币。五晚共计2500元。
3. 餐饮费用：澳门的美食众多，我们选择了一些当地特色小吃和餐厅用餐。
4. 景点门票及交通：澳门的景点门票价格不一，但大部分都不贵。考虑到交通费用，我们预估人均每日交通及门票开销约为150元，五日总计750元。
5. 旅游保险及小费：我们选择了基本的人身意外伤害保险和小额应急基金。另外还准备了一些小费给导游或服务人员。
6. 其他费用：包括购物、纪念品等，这部分预算根据个人情况有所不同。
综合以上各项预算规划，每人预算金额大概在1000—4600元之间。这包括了住宿、交通、餐饮、景点门票等基本的开销以及一部分不可预测的费用。
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三、具体花费解析
1. 住宿：我们选择了位于澳门半岛的一家中档酒店，房间宽敞明亮且设施齐全。每晚的住宿费用为500元人民币左右。
2. 餐饮：澳门的街头小吃种类繁多，味道鲜美。我们在小店和特色餐厅中品尝了如葡式蛋挞、葡国鸡饭等美食。
3. 交通与景点门票：澳门的景点主要集中在澳门半岛上，因此交通相对便利。景点门票价格也相对合理，如大运河购物中心、威尼斯人等热门地点的门票费用均不超过百元人民币。我们选择乘坐当地的公共交通工具进行游览，并购买了部分景点的门票。五天的交通与景点门票总计约750元人民币左右。
4. 旅游保险及小费：我们购买了基本的旅游保险以备不时之需，并准备了一些小额现金作为小费给导游或服务人员使用。这部分费用约为300元人民币左右。
这次澳门五日游的预算和花费规划得当，我们不仅游览了澳门的名胜古迹还品尝了地道美食和特色小吃。特别感谢导游小依的精心策划与专业建议使我们的旅行更加轻松愉快！期待下次再次携手同行！想要去的建议可以提前问下港澳导游小依130 8579 4384（长按复制添加好友），可随时免费咨询哦
编辑：小宋
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