从老牌批发市场到新兴产业中心 新兴批发市场在哪（完全解读篇）

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了解武汉的人，不会没听过“汉正街”。1980年后，汉正街靠个体经营发展成“天下第一街”。但近年来，受到线下浙江义乌小商品市场等地和线上互联网电商的冲击，传统市场逐渐萎缩，汉正街开始走下坡路。作为老牌批发市场的汉正街被时代裹挟进搬迁改造与功能转型中，亟需换颜升级。

前不久，由湖北省商务厅携手阿里巴巴联合打造的服装产业带淘宝直播基地和天猫超级产业基地，正式落户武汉硚口区汉正街云尚·武汉国际时尚中心，助推湖北省服饰产业转型升级。

升级从旧改开始

拆迁与重建并举

具有500多年历史的汉正街坐落在白云黄鹤的故乡、长江和汉水交汇处，地处汉口中心，凭借发达的水运成为昔日商贾往来之地，众多小街小巷以汉正街为主脉，纵横连接，组成了新兴的汉口沿河商业区，为武汉积累了商业基础。成也萧何败也萧何，这颗镶嵌在华中腹地上的市场明珠，水运衰退带来交通不畅问题、人口稠密商居混杂带来消防安全隐患问题，成为汉正街没落的源头，而这块昔日的黄金宝地，也成为武汉城市发展的“心腹之患”，旧城改造刻不容缓。

关注武汉旧改的人会发现，早在2017年，复地集团以130.1亿元总价竞得汉正街东片地块，成为截止目前汉正街区域最大的“地主”。而不久前的5月底硚口又在已征收范围内公示了《硚口区汉正街东片扩大片旧城区改建项目房屋征收补偿方案征求意见公告》，进行汉正街东片扩大片地块的征收，由此可见汉正街地块的紧俏。

2013年，历经多轮博弈，汉正街最终定位为“建设汉正街中央服务区”， 并且通过《汉正街中央服务区实施性规划》，国家开发银行对汉正街控股集团公司授信79亿元，专项用于汉正街棚户区改造项目，列入授信范围的棚户区改造项目主要位于规划中的汉正街文化旅游商务区核心区，改造项目共计14个，占地2570亩，房屋改造面积为486.2万平方米，户数45234户。至此汉正街的旧改正式开始，拆迁与重建并举。

图表由58商铺写字楼整理

根据《武汉市亮点片区建设工作方案（2020—2021年）》，硚口区区域范围以汉正街中央服务区核心区的前进五路-友谊南路为界，规划打造“汉正老街”亮点片区。而要打造亮点街区绝不是喊口号，行动也得跟上。

不破不立，汉正街开启拆建模式：一边在拆拆拆，2021年硚口区计划实现跃进片、汉正街东片扩大片地块供地，完成三特片、长江食品厂片等地块征收拆迁，加快启动石码正巷片等项目征收，预计未来1-3年，汉正街中央服务区核心区将有近600亩用地完成征收用于开发，另有超过400亩用地有待腾退，核心区将达到2000亩的开发规模；另一边在建建建，目前工业学院片、银丰片、沿江一号二期片、汉正街东片、汉正天街紫竹巷片一期48号地块汉正天街、汉正天街紫竹巷片二期民族街片49号地块和一职教东片等均已供地完毕，其土地用途多以商服用地为主。

大批重大项目落地

汉正街野心不容小觑

艰难的旧改和招商引资，到了开花结果的时候，随着一大批重点落地，曾经的“天下第一街”涅槃重生，要打造国家商贸物流中心的野心不容小觑。

从老牌批发市场到新兴产业带

获批千亿投资的汉正街在政府大力支持下，迎来服贸产业及相关业态回归，而汉正街的热土亦亟需新鲜血液来变革传统商业模式、实现时尚梦。武汉服装产业千亿板块重要项目--云尚·武汉国际时尚中心就是在这样的背景下应运而生。

2014年就以9648元/㎡的楼面地价成交的云尚·武汉国际时尚中心项目，已于2019年8月25日开业。一改老牌批发市场的脏乱差，定位为“以服贸为核心的产业中心、以服装为核心的时尚中心”。作为汉正街转型升级发展首个落地标杆项目，总建筑面积约56.83万㎡，由4栋塔楼及1座商业楼组成，打造产城融合的“蜂巢城市”标杆项目。产品涵盖2栋时尚创库LOFT、1栋云客基地SOHO、1栋8.2万㎡总部大厦甲级写字楼及约24万㎡国际时尚商贸商业中心等多元业态构成。

在去年淘宝公布2020年度十大产业带中，武汉汉正街产业带上榜，这是汉正街背后服装产业聚能的力量，今年3月，湖北首个服装产业带淘宝直播基地落户于此， 2000平方米直播基地将提供店铺代播、达人带货、主播孵化、选品中心、专业培训、及官方活动支持等服务，并以服装类直播电商为切入口，充分借助阿里平台巨大的流量支持以及各方力量，通过“直播 电商”的形式，努力挖掘线上消费的新蓝海，全力推动线上新业态、新模式的发展，全力推动汉正街传统产业与电商的融合发展。

从低端市井底到高端商场

汉正街除了发挥原来已有老牌批发市场服装产业的优势，更是顺应消费升级，打造高端消费场所聚集地。早在2013年，汉正街转型升级的首个招商引资项目就已落定——香港恒隆集团以总价33亿元拿下工业学院片地块，今年3月底项目开花结果，恒隆地产在华中的首个大型商业综合体项目——武汉恒隆广场正式开幕，整个项目总投资额预计为人民币130亿元。

紧跟恒隆的步伐，继去年年底武汉K11 II 馆开业之后，今年4月底I 馆开业。值得一提的是武汉K11位于硚口区解放大道与利济北路交汇处，是武汉传统核心商圈所在，与恒隆广场更是遥遥相望，颇有打擂台的意思。

而且这两个商场均定位高端，在招商方面也都着重发力首店效应，恒隆广场引进约110家武汉首店、独家及旗舰店，刷新了首店进汉纪录，而武汉K11 II 馆和I馆共引进首店50余家。

早先，汉正街已面向港澳、欧美等国际品牌以及国内外高端服务业定向招商，其中，“高端”是不能妥协的硬性条件，随着恒隆广场、武汉K11等高端商场的落地，将进一步打造世界级消费旅游目的地，助力汉正街转型为金融、电商、零售等多业态综合的中央商务区。

从商民混居到城市综合体云集

北起解放大道武广商圈，南至沿河大道汉正街第一大道，500年前这里是“汉口之正街”，如今在这里以汉正街中央服务区为核心的“武汉城市商脉主轴”初现雏形。

6月10日召开的“965”在行动系列新闻发布会上，硚口区公布了着力构建的产业体系，提出汉正街·武汉中央服务区重点打造“一轴两城”， “两城”即以武汉恒隆广场为引领，建设国际消费城，以复星外滩中心为引领，建设汉正复兴城。

武汉BFC复星外滩中心，项目规划以高端商务、现代金融、文化旅游为主要业态，分为五期开发，其中A2地块二期总建筑面积约22.58万㎡，主要为2栋超高办公塔楼（约14.42万㎡），其中T3办公塔楼高199.95米（51层），T4办公塔楼高249.65米（64层），要求引入2家以上国际或全国性金融机构区域总部、2家以上世界500强企业区域总部等，商业建筑面积约2356㎡。目前项目将建的连廊双子塔由全球顶级建筑事务所KPF设计，高度为470米，超过了吉隆坡的双子塔，正在紧锣密鼓桩基中。

而已建成的武汉BFC部分项目收到市场积极反馈，仅近2个月实现了逾8亿销售额，而不久前这座“武汉之心”更是迎来全球奢华品牌丽思卡尔顿，在全球塔尖奢华品牌的加持之下，足以可见市场有多青睐这颗“心”。

另外重点在建项目还有：绿地汉正中心（绿地汉口一号）项目，总用地面积2.58万㎡，总建筑面积约30万㎡，其中计容建筑面积约25万㎡，主体建筑由两层地下室、八层裙楼和两栋250米高塔楼组成，两栋250米高塔楼功能分别定位为摩天甲级办公、服务式公寓，为武汉市首次建设的高层双子座写字楼，全方位满足区域规划的金融产业落地性的办公需求；武汉嘉里中心项目，项目位于汉正街中央服务区核心功能区域，由汉正街天街片一期项目A、B地块组成，总建筑面积约58.02万㎡，已于2020年12月30日举办开工仪式，作为嘉里集团在华中地区的首个重大投资项目，定位为国际高端城市综合体，根据规划，作为城市中心打造集办公、商业、住宅及教育为一体的国际化高端综合体项目，要求引入至少一家世界500强企业进驻项目所在区。

结 语

作为曾经风光又日渐落寞的汉正街，现在颇有枯木逢春的意思，这离不开区域规划与政府引领。在政府的布局上，汉正街积极融入武汉“965”现代产业体系，建设汉正街·武汉中央服务区，推动汉正街·武汉中央服务区向国际化、高端化、时尚化迈进。预计今后五年，将重点推进片区6个在建项目加快建设，谋划启动6个待建项目，推动武汉商脉主轴商业面积达到500万平方米，届时商品年销售额预计将达到1500亿元；在产业方向上，重点发展三大产业，支持汉正街打造全球知名商圈，提升宜家、凯德、越秀、恒隆、新世界等商圈品质，加快跨境电商示范建设，发展线上经济、平台经济、粉丝经济、体验经济，形成服贸产业带增长极。

有了政策的支撑，汉正街还积极在商业业态和招商上做文章：

一方面进行多维商业空间再扩容。位于两江交汇的“天元”之地的汉正街片区，是武汉中心的中心，以汉正街为核心，北起武商摩尔城、经武汉恒隆广场、南至复星外滩中心的2.5平方公里区域，随着花样年汉正街壹号、凯德广场·武胜、隆太广场、云尚武汉国际时尚中心、武胜文化城、金马大厦、香港中心、利北商业中心、恒隆广场、新世界K11等10个重大产业项目落地（总投资495亿元，总产业面积216万平方米，单位面积投资强度近3万元），武汉商脉主轴正在形成，当前商品年销售额达到1000亿元，涵盖了购物中心、超级市场、百货商场、品牌首店、主题商城、连锁商店、跨境电商等全业态，商脉主轴上集聚了70余家品牌首店，既有国际奢侈品大牌入驻，也汇聚了时尚潮牌，每天客流量逾30万人次；

另一方面在招商上瞄准“首店经济”。凭借主轴优势开展精准招商，将打造首店经济聚集区作为主攻方向，通过政企合作招商，2020年新增武汉首店40家，占全市的27%，2021年截止目前已有56个武汉首店落地汉正街。

汉正街能否重新揽回“天下第一街”的美誉续写昔日的辉煌，还需各方持续发力，目前众多项目还在建设中，未来情况如何，我们将持续关注。