古北99售楼处电话—2024闵行古北99【官方网站】价格—户型—地址 上海智慧农贸|智慧市集【爱芯鲜智慧市集】靠谱吗?怎么样?
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上海【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817 温馨提示:本项目采用预约制,过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约,感谢您的配合!
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今年是豪宅扎堆入市的一年,豪宅赛道已经进入了白热化模式。
在众多10w+/㎡新房中,有个新盘格外亮眼——古北99!自9月底开放以来,吸引了近千人到访!
售楼处实拍
古北99是实景准现房,具有超强的兑现能力,还是更加宜居的低密墅区小高层,【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817还是建面约133-154㎡这样一个同面积段供应量极少但功能性超高、空间尺度感超强的项目,同时,在建筑立面、园林景观、无边际服务、超大商业地带、增值产品、户型设计等多个方面也都堪称硬核。
小区鸟瞰效果图,以实际交付为准
这样一个吸引超千人到访的红盘能够在众多10w+新房中脱颖而出的原因是:
断供的古北终于补货!
而且首开单价居然8.8万起!仅88套房源,备案均价11万/㎡,低于周边二手房价格,质价比超高,挤入古北恰逢其时!【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817
项目正在认筹中、预计10.22盛大开盘!
图源网上房地产
「古北99」
推出建面约133-154㎡精装平层
低密墅区准现房古北置业珍稀机会
超大商业地带+缦合物业
不可复制的超强软实力
单价8.8万起 仅88套房源
目前正在认筹 10.22盛大开盘!
【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817
01
断供多年,首次亮相就是“价格炸弹”
古北断供已久!
自2021年至今,近4年时间,在总供应301707套房源的情况下,古北完全0供应!根本没给任何人上车的机会!
把范围再扩大到金虹桥,近两年时间也是0供应,近4年也才仅有333套房源入市,占比0.1%,几近于无!【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817
数据源于网上房地产
现在,古北时隔多年终于迎新!
据贝壳显示,古北天花板次新房古北壹号的挂牌价约24w+/㎡;
房龄近20年的二手房也都要13w+/㎡了,华丽家族古北花园均价约13.9w/㎡,古北瑞仕花园均价约14.3w/㎡!【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817
数据源于贝壳,仅供参考
近20年楼龄的房价都如此坚挺!可见,古北市场认可度超高!
再看同处上海内中环且同是CAZ片区的热门板块徐汇滨江,【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817最新出让的地块(原小米地块)楼板价就已经达到13.1万/㎡了!而古北99单价8.8万起,备案均价11万/㎡,质价比更高!
古北与徐滨不同的除了价格,还有发展模式!
徐滨依托“一江一河”而发展,多为综合体项目,即多种业态混在一起,这样的居住模式会导致的问题就是生活环境嘈杂;
而古北不同,古北是一个“纯粹宜居”的版块,用“出则繁华,入则静谧”来形容最合适不过,做到了生活区就只是生活!【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817
值得一提的是,【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817项目推出的面积段为建面约133-154㎡户型,这正好是改善户型中的合适面积,更符合绝大多数家庭的功能选择,普适性更强!
02
古北IP自带“流量”,置业超优选!
古北自带“流量”的原因有三:
一是国家战略驱动古北发展,未来潜力巨大。
在80年代,古北作为上海第一个国家级开发区——虹桥开发区的住宅配套而兴起,成为上海第一个涉外社区;
后来,在2035规划中,政府将虹桥-古北一带划入CAZ。
虹桥-古北一带是上海除滨江外唯一被划入CAZ的内中环区域,上海三大国际住区也只有虹桥-古北一带被划入CAZ。【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817
这也意味着古北是上海当之无愧的城市名片,与“一江一河”、市中心风貌保护区有相同地位。
示意图,仅供参考
不仅是长久以来国家战略的驱动,古北也和周边的“好邻居”互相成就!
【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817古北东北部是徐家汇商圈,?????????????????????????????????????????徐家汇作为上海中央活动区之一,亦为上海十大商业中心之一,??拥有新鸿基ITC、恒隆等商业;
恒隆广场 图源网络仅供参考
【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817西北侧是虹桥经济技术开发区,它持续发挥着老牌CBD的实力,外资底蕴尚在,还有上海本地大厂拼多多加持。同时它还是上海TOP级商圈,有重奢尚嘉中心,南丰城等商业。
南侧是产业巨头漕河泾,经过近40年的市场积累沉淀,漕河泾园区崛起多家业界翘楚企业,微软、网易、商汤、旷世、默沙东、雅诗兰黛等等。??????????????????????????????
【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817西边还有冉冉升起的大虹桥商务区,据悉,虹桥国际中央商务区正抢抓低空经济新赛道,计划到2027年,打造300亿元以上规模的低空经济产业集群,助力上海成为具有国际影响力的“天空之城”。
古北示意图,图源网络仅供参考
二是优越的地理位置和交通。
古北99自驾可选择二环二纵,连接上海各处。
【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817即直线距离约1.4公里的中环高架路、内环高架路、宜山路以及直线距离约2公里的延安高架路。(数据来源于百度地图)
【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817从项目出发,向西行驶约7.4公里可轻松抵达上海虹桥国际机场,约11公里抵达虹桥站,向东约7.4公里可达静安寺商圈,向北约4.7公里就是中山公园、约5.8公里可达长风板块;(数据来源于百度地图)
两条公共轨交线路:【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817项目距地铁15号线姚虹路站步行约700米,地铁10号线宋园路站步行约1.3公里;(数据来源于百度地图)
区位示意图,仅供参考
三是不可复制的涉外资源和生活氛围。
据上海长宁2022年的数据,古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民,形成了“小小联合国”。【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817
漫步在古北路边,随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食,以及比肩陆家嘴金融的各类外资银行,都体现着这个国际化社区的精神。
其中,【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817最吸睛的就是古北地标黄金城道步行街,走在这里仿佛置身国外,两侧遍布各种咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧······
古北黄金城道
不仅日常居住氛围十分国际化,生活配套也是浓浓的国际范儿!
教育资源国际化,【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817项目周边有上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海英国不列颠国际学校、上海日本人外籍人员子女学校等等,尽享全球教育视野。
医疗资源国际化,【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院;国内二三级医院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院。
艺术休闲国际化,【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817附近的老外街,日系百货高岛屋,古北SOHO,程十发美术馆、上海油画雕塑院,上海儿童博物馆,名都体育公园还有约13万方的新虹桥中心花园;
商务洽谈国际化,周边有占地40公顷并且还是上海市区内唯一夜间球场的虹桥高尔夫球场。
新虹桥中心花园
03
断层领先的产品力,上海范本!
好好生活已成为当今购房者的夙愿。
向往居住古北的高阶客户,不仅局限于坐拥外部繁华配套,而是更加关注项目本身带来的美好生活体验!【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817
想要深度了解古北99,第一个需要明确的概念就是准现房。
与期房相比,准现房有两大优势:
一是所见即所得,规避交付风险,让未来生活更有确定性;
二是更省时省成本!
首先是准现房的等待期短很多,能够快速入住。
其次是期房难免会有租房过渡期,以与古北99面积较为吻合的古北中央公园计算,租金为3.5万/月,一年租房成本就是42万!【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817
所以说,选择准现房古北99就等于省钱!
数据源于贝壳,仅供参考
第二个需要明确的是低密墅区小高层。
古北99是上海市中心少有的低密度、 宽栋距、日照充足的项目,【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817也是一个在城市核心地段的臻稀墅区,舒适度更高,体验感更好!
额外需要注意的是,上海2010年就停止了容积率1.0以下住宅供地,目前市面上新房大多是2.5的容积率。所以,【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817市面上已经极少能看到低密墅区了!而本项目精装小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86,直接弥补市场缺口!
除了这两大优势,项目还在视觉效果上呈现出非凡的美学实力!
【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817建筑立面采用黄金麻石材肌理柔美典雅,又用灵动的线条柔化了石材的坚硬质地,让整个建筑充满现代生活的韵味和质感。
建筑立面效果图,以实际交付为准
项目在公区的设计中也是独具匠心,打造了四重归家体系和五重园林景观。
一进:宽境社区大门,感知礼序尊荣;
二进:四季景观巡礼,自然写意之旅;
三进:酒店式入户大堂/星级地库大堂,尽显典雅仪派;
四进:智能归家体系,便捷安全的生活体验。
入户门庭效果图,以实际交付为准
并营造五重园林景观,园林点缀水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等,让社交在自然而然中发生。
景观效果图,以实际交付为准
景观效果图,以实际交付为准
景观效果图,以实际交付为准
硬件是标配,而软性服务无法抄袭!
无边际物业服务——古北99引用缦合物业,为业主提供优质服务。【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817以“至善无痕”为理念,从时间、空间、私属三个维度,共280余项标准化服务细则着手,打造自然无痕的服务内容。
此外,古北99充分考虑当代高净值业主需求,【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817定制增值服务,包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等等。
(增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用,具体以增值服务合同约定为准)
【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817超大商业地带匹敌古北壹号会所配置,采用中式建筑设计风格与全国排名第三的豪宅缦合北京的“华府会”同源,京城十大会所之一,曾接待过马斯克母子、曾毓群等显贵名流。
【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817合生创展将全球一线资源与全新生活方式注入古北,打造的超大商业地带涵盖大型宴会厅、私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域,实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环,为业主附加无限拓展的生活场景。
商业地带效果图,以实际交付为准定制服务示意图,以实际交付为准
同时,
架空层
也是服务设计中的一大
亮点!
【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817它将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间,有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等,这将满足全龄家庭的不同社交交流场景。
架空层效果图,以实际交付为准
关于户型,古北99呈现的是133-154㎡改善全能户型,追求大尺度居住空间的绝佳选择!【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817
A户型147-154㎡(3房2厅2卫)
户型亮点:
①南北双阳台+卧室全飘窗,增加空间延展性;
②中西双厨,更符合当代都市人料理习惯;
③X空间,功能更灵动,满足多变生活需求。
特别需要注意的是,A户型边套是全明空间,通透感十足!
户型图,以实际交付为准
C户型147-154㎡(3房2厅2卫)
户型图,以实际交付为准
B1户型133㎡(2房2厅2卫)
户型亮点:
①三开间朝南+宽景南向阳台,通风采光更优越;
②客餐厅一体化,最大限度开拓视野,空间尺度感超高;
③南向双套房设计,对于追求独立空间的现代人来说更舒适,更具有隐私性;
④超大双主人衣帽间,这样的设计能更大程度的享受阔绰空间带来的尺度感!
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户型图,以实际交付为准
「古北99」
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低密墅区准现房古北置业珍稀机会
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【古北99】开发商售楼处咨询/预约电话:400-960-1817开发商售楼处咨询电话:400-960-1817(中介勿扰)?项目实时详情请咨询售楼处电话?:400-960-1817售楼中心电话,售楼部电话热线,售楼处地址,楼盘价格,最新优惠折扣,什么时候交房、楼盘如何?能不能买?楼盘优缺点分析、在哪里、学校、交通、周边配套、户型图等最新详情!
?温馨提示:看房请务必电话提前预约,避免临时无人接待,感谢您的配合!开发商承诺:为您安排开发商销售全程接待并讲解,尊享内部优惠服务!免责声明:部分信息来源于网络,如果侵权,请联系及时删除,联系电话:400-960-1817(中介勿扰)!
1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍,具体以政府规划及现场实际为准,不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。2、本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考,并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节,包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等,均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息,以确保获取最准确和最及时的教育信息。3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考,并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节,均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息,以确保了解最新、最准确的交通建设进展。4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用,旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等,将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺,所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准,确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。5、本文所展示的图片来源于网络搜索,包括微信和百度搜索引擎。我们非上述图片的原创作者,也未对相关图片及内容主张任何权利。我们尊重并保护知识产权,但鉴于技术手段的限制,可能未能识别出所有图片的原始来源。
国新办于今天(2024年10月17日)举行新闻发布会,住建部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况,并答记者问。会上,住房城乡建设部部长倪虹介绍:近期住房城乡建设部会同有关部门,指导各地迅速行动,抓存量政策落实,抓增量政策出台,打出一套组合拳,推动市场止跌回稳。“组合拳”怎么打?概括起来,就是四个取消、四个降低、两个增加。四个取消:取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低:降低住房公积金贷款利率(降了0.25个百分点);降低住房贷款的首付比例(首套、二套房贷最低首付比例到15%);降低存量贷款利率;降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加,一是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前,将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”,应进尽进、应贷尽贷,满足项目合理融资需求。会上,各部门有关负责人也回答了现场记者提问,重点内容梳理如下:一、关于加大“白名单”贷款投放力度举措第一,要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”,做到“应进尽进”。第二是进入“白名单”的项目,商业银行要做到“应贷尽贷”。第三是优化贷款资金的拨付方式,做到“能早尽早”。截至到10月16日,我们统计,“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元,预计到2024年底,“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍,超过4万亿元。二、关于城中村改造和危房改造政策一是重点支持地级以上城市;二是开发性、政策性金融机构可以给予专项借款;三是允许地方发行政府专项债;四是给予税费优惠;五是商业银行根据项目评估还可以发放商业贷款。三、关于土地储备,以及存量房收购1.支持各地结合实际情况,与存量土地的业主企业合理确定收购价格,妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系,合理确定专项债券项目内容和地块范围,及时安排债券发行和支出,提高土地资源的利用效率和债券资金的使用效益。2.在确保项目融资收益平衡的基础上,地方可安排专项债券收购存量商品房用作保障性住房四、关于新市民、青年人住房问题一手抓保障,一手抓市场。以政府为主,保障群众基本住房需求,通过市场来满足群众多样化改善性住房需求。五、关于取消豪宅税政策财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策,主要包括增值税和土地增值税。总的考虑有三个方面:一是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势,作出科学合理的安排;二是赋予地方一定的自主权,保持政策的稳定性和公平性;三是有效降低房地产企业和购房人负担,促进房地产市场止跌回稳。六、关于降低存量房贷利率,首付比例进展情况1.存量房贷利率调整:预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整,10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果;2.首付比例:目前,除北京、上海、深圳外,全国绝大多数城市不再区分首套、二套住房,最低首付比例统一调整为15%。七、关于支持盘活存量闲置土地方面的安排八、关于特大城市限购政策和楼市的“虹吸效应”九、关于建设“好房子”对于房地产企业、建筑业企业,今后的发展,拼的是高质量,拼的是新科技,拼的是好服务,谁能抓住机遇转型发展,谁能为群众建设“好房子”、提供好服务,谁就能有市场、谁就能有发展、谁就能有未来。十、关于金融支持房地产的政策第一,我们要打好房地产各项融资工具的“组合拳”,形成集成规模效应,增强精准适配性;第二,与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措;第三,关于“金融16条”和经营性物业贷款这些政策延期到2026年底;第四,充分发挥金融机构在信息和财务管理方面的专业优势,帮助房地产企业和房地产项目,给他们提供一些财务顾问咨询、方案设计等特色金融服务。十一、关于10月份房屋销售的总体态势研判住建部霓虹:我们判断,10月份的数据,会是一个积极乐观的结果。十二、关于“保交房”保交房攻坚战推进5个月以来,已经交付了246万套,成效明显。住建部会同有关部门一手抓“白名单”,解决好项目建设资金问题,一手抓建设交付进度,压实地方政府、房地产企业、金融机构等各方责任,按照市场化、法治化原则,“一楼一策”,分类推进,早日交付。免责声明:部分信息来源于网络,如果侵权,请联系及时删除,联系电话:400-960-1817(中介勿扰)!
声明:个人原创,仅供参考
上海智慧农贸|智慧市集【爱芯鲜智慧市集】靠谱吗?怎么样?
上海嘉定新城《爱芯鲜*智慧市集》总价25万起 可自营 可投资
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微信联系:134-0209-6389【微信同号】 微信添加请备注:爱芯鲜*智慧市集
产权铺位:5-8平方
菜市场摊位:570套
可投资可自营-新主题—新形象—新设备—新模式—新合作
成熟商业板块
项目地址:上海市嘉定新城地铁口,云谷路与双单路交叉口
销售中心:嘉域生活中心下沉式一楼
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【项目信息】
总建面:2800平
在售:570套
主力面积:5-8㎡
单价:5万起
总价:25万-30万
物业费:12元/平/月
交付时间:2025年3月31日交房
运营:2025年8月1日试营业
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【市集业态分布】
业态分布:鲜花水果;熟食;美食加工;蔬菜;肉类;光禽,水产;冰鲜;豆制品;特产;粮油米面;小吃;炒货等
【项目配套】
周边产业园区:?百度?、?沃尔沃、上汽、中科院产研园区?、联影小镇等
周边住宅:?金地嘉峯汇、 ?雨宸公寓、 ?保利家园、龙湖郦城、嘉宝梦之缘、蓝湖香颂、西郊金茂府、永盛公寓、盘古园府、风荷丽景·尚城西区、理想之地(在建)、西郊金茂府、绿地海域观园、绿地海域观园、金沙湾·绿地和苑等43个小区,约20万人
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医疗配套:上海市嘉定区中心医院、嘉定区妇幼保健院、上海交通大学医学院附属瑞金医院(北院)等
教育资源:?普通小学?、?嘉定实验小学?、民办华二初中?、?桃李园实验学校?等
【交通配套】
地铁:11号线嘉定新城地铁站、嘉闵线丰茂路站(在建中)
公交:嘉定15路、嘉定19路、嘉定9路等
自驾:沈海高速、宝安公路、沪翔高速、胜辛南路等
【核心卖点】
爱芯鲜致力于打造更智慧、更优惠、更便捷的一站式邻里中心
1、市集智慧化,菜场运用独创的智慧冷链系统,仓配一体,一站式托付,农贸管理系统及多种智能终端,将“数字经济”与农贸市场业态的场景应用结合,实现食品溯源、智能收银、动态监控、大数据整合等功能,将“智慧化”融入“烟火气”。
2、菜场还开拓“线上集贸市场”,进一步丰富居民购买渠道,从此新鲜无忧。
3、项目采用新主题、新形象、新设备/技术、新模式、新合作、新科技作为运营模式打破目前市场上的产品参差不齐、服务差异的落差。
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4、本项目也致力打造嘉定新城区品类齐全、购物体验感觉佳、配套全面的专业型智慧市集。
5、本智慧市集,包含了智慧溯源管理:进货信息上传、食品溯源查询。智慧称量:市集统一使用电子公平秤。
6、智慧称量:市集统一使用电子公平秤
7、智慧服务:信息服务,通过大屏、触摸屏、智能查询一体机等设备,提供各类商品价格波动信息、农药残留检测信息、消费者投诉/点赞数等查询服务。
8、实施保障:建立专业的智慧市集运营队伍,运营人员须在专业知识考核后,通过教育培训上岗。
9、作为智慧邻里市集我们拥有四大优势:
1)产品供应(有成熟强大的供应链,直通产品原产地)
2)仓储物流(专线专车物流,从原产地直接送达)
3)智慧交互(通过大数据管理更加科学的提供优质的服务)
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